Schilderwerk jaren 30-woning Rotterdam: waar op letten

Schilderwerk aan een jaren 30-woning in Rotterdam vraagt om een andere aanpak dan bij een nieuwbouwhuis. Rotterdam heeft hele wijken met woningen uit die periode, denk aan delen van Vreewijk, Blijdorp en Kralingen, en die woningen hebben allemaal dezelfde aandachtspunten.

Oude verflagen: eerst goed onderzoeken

In woningen van vóór 1970 kunnen oudere verflagen loodhoudend zijn. Dat is geen reden tot paniek, maar wel een reden om schuren en afbranden aan een vakman over te laten die weet hoe daarmee veilig om te gaan, in plaats van het zelf grofweg weg te schuren.

Op oude kozijnen liggen vaak vijf of meer lagen verf op elkaar. Zolang die lagen goed hechten kan er gewoon overheen geschilderd worden na goed schuren en ontvetten. Zitten er blaasjes in, laat de verf in vellen los of zie je craquelé, dan is er iets mis met de hechting van de onderste lagen en moet dat deel eerst terug naar het kale hout. Dat verschil bepaalt een groot deel van de prijs, dus het is het eerste wat we bij de opname beoordelen.

Houten kozijnen met karakter

De kozijnen van jaren 30-woningen zijn vaak nog origineel: massief hout, met profileringen die je bij moderne kunststof kozijnen niet meer ziet. Goed onderhouden zijn ze vaak nog jaren mee te krijgen. Verwaarloosd hout met houtrot vraagt eerst herstel met houtrotvuller of een gedeeltelijke vervanging, voordat er geverfd kan worden.

Let vooral op de onderdorpel, de onderste hoeken van het raamhout en de plek waar het kozijn in het metselwerk zit. Daar blijft water het langst staan. Twijfel je of herstellen nog loont, lees dan het artikel over kozijnen schilderen of vervangen, daar staat de potloodtest in waarmee je zelf kunt inschatten hoe diep de aantasting zit.

Wat je zelf kunt controleren voor de opname

Loop met een schroevendraaier en je telefoon langs de buitenkant en noteer wat je ziet:

• Onderdorpels. Voelt het hout zacht of veerkrachtig als je er voorzichtig in prikt, dan zit er houtrot.
• Kitranden rond het glas. Losse of gescheurde kit laat water achter de beglazing lopen.
• Verflaag. Blaasjes, kale plekken en verf die in vellen loslaat wijzen op vocht of slechte hechting.
• Vochtplekken binnen. Verkleuring op de binnenmuur onder een raam betekent bijna altijd dat er buiten iets niet dicht is.
• Voegen. Zand dat uit de voeg rondom het kozijn valt is een teken van verweerd voegwerk.

Foto's van deze punten scheelt vaak een extra bezoek en maakt de prijsopgave nauwkeuriger.

Voegwerk en metselwerk als het schilderwerk raakt

Bij buitenschilderwerk aan deze woningen komt regelmatig los of verweerd voegwerk aan het licht rond kozijnen en drempels. Dat wordt niet automatisch meegenomen in een schilderofferte, dus vraag er expliciet naar als je twijfelt over de staat van het metselwerk om vochtproblemen achteraf te voorkomen.

Het volgorde-probleem is hier belangrijker dan de kosten. Wordt er geschilderd terwijl het metselwerk nog water doorlaat, dan trekt dat vocht van achteren in het houtwerk en laat de verse verflaag binnen een paar jaar alweer los. Voegwerk herstellen hoort dus vóór het schilderwerk, met genoeg droogtijd ertussen.

De volgorde van werkzaamheden

Een buitenbeurt aan een jaren 30-woning verloopt in vaste stappen. Zo weet je waar we zijn:

1. Opname van de gevel en het houtwerk, en vaststellen wat er hersteld moet worden.
2. Afdekken van glas, hang- en sluitwerk, planten en bestrating.
3. Losse verflagen verwijderen en houtrot uitfrezen en aanhelen.
4. Schuren, stofvrij maken en ontvetten.
5. Grondlaag op alle kale plekken, daarna plamuren en tussenschuren.
6. Twee lagen aflak op het volledige houtwerk.
7. Kitwerk vernieuwen waar dat nodig is, opruimen en samen opleveren.

Veelgemaakte fouten

De fout die we het vaakst tegenkomen is te lang wachten. Zolang de verflaag nog dicht is, is een onderhoudsbeurt vooral schuren en overschilderen. Zodra het hout open ligt en nat is geworden, komt er timmerwerk bij en loopt de prijs op. Hoe je dat voor bent lees je in het artikel over hoe vaak buitenschilderwerk nodig is.

Een tweede klassieker is alleen de zonzijde laten doen omdat die er slechter uitziet. Een paar jaar later heb je dan opnieuw een steiger nodig voor de rest van de woning.

Wat het ongeveer kost

Voor buitenschilderwerk rekenen we met een richtprijs van € 35 tot € 40 per m², inclusief materiaal en btw, voor werk in normale staat. Voor binnenschilderwerk is dat € 30 tot € 35 per m². Herstel van houtrot en voegwerk valt buiten die richtprijs, omdat het per woning sterk verschilt. Meer over de aanpak lees je op de pagina over buitenschilderwerk in Rotterdam en over kozijnen schilderen.

Praktisch aan de slag

Stuur een paar foto's van de kozijnen en de gevel mee bij je offerteaanvraag. Dan zien we meteen of er sprake is van houtrot, hoe de ondergrond eraan toe is, en wat een realistische prijs is voor jouw jaren 30-woning in Rotterdam. Je krijgt binnen 24 uur een vaste prijs terug via het offerteformulier.

Veelgestelde vragen

Moeten alle oude verflagen van een jaren 30-kozijn eraf?

Nee. Lagen die goed hechten blijven zitten en worden geschuurd, ontvet en overgeschilderd. Alleen plekken waar de verf loslaat, blaast of scheurt gaan terug naar het kale hout en krijgen daarna een nieuwe grondlaag.

Hoe weet ik of mijn kozijnen nog te redden zijn?

Prik voorzichtig in de onderdorpel en de onderste hoeken. Zit de zachte plek maar een paar millimeter diep, dan is aanhelen genoeg. Gaat het dieper of is het kozijn op meerdere plekken aangetast, dan is gedeeltelijk vervangen vaak verstandiger.

Wat kost schilderwerk aan een jaren 30-woning in Rotterdam?

Reken op € 35 tot € 40 per m² buiten en € 30 tot € 35 per m² binnen, inclusief materiaal en btw, bij werk in normale staat. Houtrotherstel en voegwerk komen daar apart bij.

Wanneer kan ik het beste laten schilderen?

Buitenschilderwerk plan je van het voorjaar tot in het najaar, bij droog weer en niet te lage temperaturen. Binnenwerk kan het hele jaar door.

Woon je in een jaren 30-appartementencomplex met een VvE? Lees dan ook hoe VvE-schilderwerk in Rotterdam wordt aangepakt, van meerjarenonderhoudsplan tot offertetraject.