Portiekwoning laten schilderen in Rotterdam: gids

Portiekwoning laten schilderen in Rotterdam betekent meestal iets anders dan bij een vrijstaand huis: je deelt een entree, een trappenhuis en vaak ook de gevel met je buren. Wie dat vooraf goed regelt, voorkomt gedoe halverwege het traject.

Wie beslist: jij, je buren of de VvE

Bij een eigen voordeur en eigen kozijnen aan de gevel kun je vaak gewoon zelf een offerte aanvragen. Zodra het gaat om het gezamenlijke trappenhuis, de voordeur van het portiek of de hele gevel, ligt die beslissing bij de VvE. Check dit vooraf, dan voorkom je dat een geplande klus alsnog wordt uitgesteld.

Waar de grens ligt staat in de splitsingsakte van je gebouw, op te vragen bij het bestuur of de beheerder. Kort gezegd: alles binnen je eigen voordeur is van jou, en het casco, het trappenhuis en de buitenkant zijn gemeenschappelijk. Kozijnen zorgen het vaakst voor verwarring, want de buitenzijde valt meestal onder de VvE en de binnenzijde onder jou.

Wat je zonder overleg zelf kunt laten doen

Voor de binnenkant van je woning heb je niemand nodig. Muren en plafonds sauzen, binnendeuren en deurkozijnen lakken, de binnenzijde van je raamkozijnen bijwerken: dat regel je zelf, ook als er een VvE is. Reken voor binnenschilderwerk op € 30 tot € 35 per m² en voor sauswerk op € 10 tot € 16 per m², inclusief materiaal en btw bij werk in normale staat. Op de pagina over binnenschilderwerk in Rotterdam staat wat daar precies bij zit.

Ligt jouw woning in een vooroorlogs blok met originele profileringen en dik houtwerk, lees dan ook het artikel over schilderwerk aan een jaren 30-woning.

Het gezamenlijke trappenhuis en de entree

Trappenhuizen van portiekwoningen krijgen relatief veel slijtage: fietsen die tegen de muur schuren, deuren die dagelijks dichtslaan, kinderwagens die langs de plint gaan. Een goede grondlaag en een wasbare afwerking gaan hier merkbaar langer mee dan een standaard muurverf.

Het portiek moet begaanbaar blijven, dus wordt er meestal in delen gewerkt en blijft één kant van de trap vrij. Spreek vooraf af wie de sleutel of toegangscode regelt, waar de fietsen tijdelijk staan, en of de meterkastdeuren en brievenbussen meegaan in de beurt. Een lichte kleur maakt het portiek vriendelijker, maar vuil valt daar sneller op.

Gevel en kozijnen aan de buitenkant

Bij Rotterdamse portiekwoningen uit het interbellum en de wederopbouwperiode zie je vaak bakstenen gevels met stalen of houten kozijnen. Buitenschilderwerk hieraan raakt al snel de hele gevelrij, dus wordt dit bijna altijd via de VvE gepland en niet per losse woning.

Dat is niet alleen een formaliteit. Een steiger over de volle gevelbreedte is per woning veel duurder dan in één keer voor het hele blok, en een gevel die in stukjes wordt geschilderd loopt kleurverschil op. Wil je toch weten wat er nodig is, vraag dan een opname aan en leg de uitkomst voor aan het bestuur.

Overleg met je buren in de praktijk

Ook als je zelf opdrachtgever bent voor je eigen kozijnen, is het prettig om de planning even te delen met directe buren: een steiger of ladder in het portiek staat een paar dagen in de weg. Een kort berichtje voorkomt onnodige irritatie.

Zet erin wat er gebeurt, op welke dagen er gewerkt wordt en tussen welke tijden. Werk je aan de buitenzijde van je raam op een hogere verdieping, dan komt de ladder langs het raam van de buren. Voor de meeste mensen is dat geen probleem, zolang ze het van tevoren weten. Zijn de kozijnen van de buren ook toe aan een beurt, dan is samen aanvragen bijna altijd voordeliger dan twee losse opdrachten.

De volgorde en de doorlooptijd

Een portiekklus loopt in grote lijnen zo:

1. Opname op locatie, binnen en zo nodig in het portiek.
2. Vaste prijs vooraf, binnen 24 uur na je aanvraag.
3. Afstemmen met buren of bestuur over toegang en werkdagen.
4. Afdekken en voorbehandelen: schuren, ontvetten, houtrot aanhelen.
5. Grondlaag en twee lagen afwerking.
6. Opruimen en samen opleveren.

Voor de binnenkant van een gemiddelde portiekwoning ben je meestal een paar dagen bezig. Gemeenschappelijk werk duurt langer, vooral door de tijd tussen aanvraag en besluit.

Veelgemaakte fouten

De meest voorkomende misser is werk laten uitvoeren aan een deel dat gemeenschappelijk blijkt te zijn. De rekening kan dan bij jou blijven liggen, ook als je buren er blij mee zijn. Check dus eerst de splitsingsakte.

Daarnaast zien we regelmatig dat alleen de binnenzijde van de kozijnen wordt aangepakt terwijl het hout aan de buitenkant doorrot. Vraag in dat geval om een beoordeling van beide zijden.

Hoe je een offerte aanvraagt

Geef bij je aanvraag aan of het om je eigen woning gaat of om gemeenschappelijke delen, en of er al een VvE-besluit ligt. Dan stemmen we de planning daarop af en weet je vooraf waar je aan toe bent. Aanvragen kan via het offerteformulier of telefonisch op 085 115 0139.

Veelgestelde vragen

Mag ik mijn eigen kozijnen laten schilderen zonder toestemming van de VvE?

De binnenzijde bijna altijd wel. De buitenzijde valt meestal onder de gemeenschappelijke delen, ook al zit het kozijn in jouw woning. Controleer de splitsingsakte of vraag het na bij het bestuur voordat je opdracht geeft.

Wie betaalt het schilderwerk van het trappenhuis?

Dat komt uit de gezamenlijke kas van de VvE, niet uit je eigen portemonnee. Is er geen actieve VvE, dan verdelen de eigenaren de kosten meestal naar rato van hun aandeel in het gebouw.

Kan er geschilderd worden terwijl ik thuis werk?

Ja. We spreken vooraf af welke kamers wanneer aan de beurt zijn en dekken de rest af. Het helpt als de ruimte zoveel mogelijk leeg is voordat we beginnen.

Hoe lang duurt schilderwerk aan een portiekwoning?

Binnenwerk in een gemiddelde portiekwoning kost meestal een paar dagen. Gemeenschappelijke gevels en trappenhuizen duren langer, vooral doordat er eerst een besluit genomen moet worden.

Gaat het om een groter appartementencomplex met een formeel bestuur in plaats van een kleine portiekwoning? Lees dan ook hoe VvE-schilderwerk in Rotterdam is geregeld, en bekijk wat wij voor een bestuur doen op de pagina over VvE-schilderwerk.