VvE-schilderwerk
Schilderwerk voor uw VvE, netjes geregeld
Een offerte die het bestuur zonder toelichting kan voorleggen aan de vergadering, een planning die rekening houdt met bewoners, en een vaste prijs die niet halverwege oploopt.
Schilderwerk voor een VvE loopt anders dan schilderwerk voor een particuliere woning. Er is niet één opdrachtgever maar een bestuur, een vergadering en een groep bewoners die allemaal iets van het resultaat merken. En er is bijna altijd een meerjarenonderhoudsplan waar het werk en het budget in moeten passen.
Wij schilderen in Rotterdam veel aan gestapelde bouw: portiekflats, jaren 30-complexen en gerenoveerde pakhuizen. Dat betekent gevels en kozijnen aan de buitenkant, en vaak ook een gezamenlijk trappenhuis of portiek aan de binnenkant. Hieronder leest u hoe wij zo'n traject aanpakken en wat u van ons kunt verwachten.
Wat wij voor een VvE doen
In de praktijk gaat het bij VvE-werk vrijwel altijd om de gemeenschappelijke delen. Wat er precies onder valt staat in de splitsingsakte, en dat verschilt per complex. Deze onderdelen komen het vaakst voorbij:
- Gevels en kozijnen aan de buitenkant. Schuren, houtrot herstellen, gronden en aflakken. Bij hoger werk met een rolsteiger of steiger, afhankelijk van de hoogte en de ruimte op straat.
- Balkons, hekwerk en boeiboorden. De onderdelen die het snelst verweren omdat ze het meeste weer vangen, en die daarom vaak een kortere cyclus hebben dan de rest.
- Portieken, entrees en trappenhuizen. Binnenwerk dat door alle bewoners gebruikt wordt, dus met een planning die het gebouw bereikbaar houdt.
- Bergingsgangen en gemeenschappelijke deuren. Vaak vergeten in een offerte, terwijl juist daar de verf het hardst te lijden heeft.
Hoe het past in uw meerjarenonderhoudsplan
De meeste VvE's in Rotterdam werken met een MJOP waarin buitenschilderwerk elke zes tot acht jaar terugkomt, en houtwerk op de meest blootgestelde kant soms al na vier of vijf jaar. Dat is een planningsgetal, geen natuurwet: hoe het complex erbij staat is uiteindelijk bepalend.
Wij komen daarom eerst kijken en geven aan wat er nu echt moet en wat nog een ronde kan wachten. Als het beeld afwijkt van wat het MJOP zegt, hoort u dat van ons, met uitleg erbij. Een bestuur dat aan de vergadering moet uitleggen waarom er dit jaar meer of juist minder nodig is, heeft daar meer aan dan aan een kaal bedrag.
Voor het complete verhaal over MJOP, besluitvorming en het offertetraject, lees ons artikel over VvE-schilderwerk in Rotterdam.
De offerte: één document dat de vergadering aankan
Een VvE-offerte moet iets anders kunnen dan een particuliere offerte. Hij wordt rondgestuurd, vergeleken met twee andere offertes en besproken door mensen die niet bij de opname aanwezig waren. Daar houden wij rekening mee.
- Per onderdeel uitgesplitst, zodat de vergadering onderdelen kan schrappen of juist toevoegen zonder dat de hele offerte opnieuw moet.
- Duidelijk wat er wel en niet in zit: steiger, houtrotherstel, aantal lagen, verfsysteem.
- Een vaste prijs, geen richtbedrag met nacalculatie achteraf.
- Een indicatie van de doorlooptijd en het seizoen waarin we het werk het beste kunnen doen.
Planning met bewoners erbij
Bij een VvE werkt u niet in een leeg huis. Er lopen bewoners in en uit, er staan fietsen in het portiek en er hangt was op balkons. Wij stemmen vooraf af wanneer we waar zijn, en zorgen dat het trappenhuis bruikbaar blijft terwijl we eraan werken.
Het bestuur krijgt van ons één aanspreekpunt. Niet een wisselend nummer of een algemeen callcenter, maar dezelfde persoon die bij de opname is geweest. Wat bewoners melden, komt zo op één plek binnen.
Wat er na de oplevering nog gebeurt
Bij oplevering lopen we het werk samen met een bestuurslid na. Wat niet goed is, maken we in orde voordat we de steiger afbreken, niet een maand later. U krijgt van ons een korte oplevernotitie met wat er gedaan is en welke verfsystemen we gebruikt hebben.
Die notitie is precies wat u nodig heeft bij de volgende MJOP-actualisatie. En als er over een paar jaar iemand anders in het bestuur zit, staat er zwart op wit wat er destijds is aangepakt en waarom.
Wat kost het ongeveer?
Buitenschilderwerk gevel en kozijnen
€ 35 tot € 40 per m²
Staat van het houtwerk, hoeveelheid houtrotherstel, bereikbaarheid en steigerkosten
Trappenhuis en portiek
€ 30 tot € 35 per m²
Aantal verdiepingen, hoogte van de wanden en of er ook deuren en kozijnen meegaan
Sauswerk gemeenschappelijke ruimtes
€ 10 tot € 16 per m²
Alleen als de ondergrond goed is en er geen voorbereidend werk nodig is
Dit zijn de richtprijzen uit onze algemene prijsindicatie. Bij een VvE komen daar vaak steigerkosten bij, en die verschillen sterk per complex en per straat. Daarom komen we altijd eerst kijken voordat we een bedrag noemen.
Veelgestelde vragen
- Werken jullie ook samen met een VvE-beheerder?
- Ja. Bij veel Rotterdamse VvE's loopt de communicatie via een professionele beheerder. Wij leveren de offerte en de planning aan zoals de beheerder dat nodig heeft, en houden het bestuur op de hoogte van de voortgang.
- Hoe lang is een offerte geldig?
- Een VvE-besluit kost tijd, zeker als het naar de algemene ledenvergadering moet. Onze VvE-offertes zijn daarom standaard drie maanden geldig, zodat u niet halverwege het traject om een nieuwe prijs hoeft te vragen.
- Kunnen bewoners hun eigen kozijnen tegelijk laten meenemen?
- Dat kan vaak, en het is meestal voordeliger dan het los laten doen omdat de steiger er dan toch al staat. Dat gaat dan wel als aparte opdracht van die bewoner, los van de VvE-opdracht.
- In welke periode van het jaar doen jullie buitenschilderwerk?
- Het grootste deel van het buitenwerk plannen we tussen maart en oktober. Verf heeft droge omstandigheden en een minimumtemperatuur nodig om goed uit te harden. Binnenwerk zoals trappenhuizen kan het hele jaar door.
Lees ook
Offerte voor uw VvE aanvragen
Stuur kort door om wat voor complex het gaat en welke onderdelen op de planning staan. We komen kijken en leveren een offerte die u direct kunt voorleggen.